5월 청약일정 신동탄 포레자이 분석

5월 청약일정 신동탄 포레자이 분석

 

5월 청약일정 신동탄 포레자이 분석

 

1. 청약일정) 신동탄 포레자이 사업 개요

사업명 : 화성시반월지구 도시개발사업

위치 경기도 화성시 반월동 17번지 외 77 필지

대지면적 63.066㎡

규모 아파트 12개동 / 최저 지하 2층, 최고 29층

세대수 총 1,297세대 (59㎡ 474세대, 74㎡ 319세대, 84A㎡ 299세대, 84B㎡ 199세대, 84P㎡ 6세대)

 

 

 

5월 청약일정 신동탄 포레자이 분석

 

 

2. 청약일정) 신동탄 포레자이의 반월지구는 어디?

경기도 화성시 반월동 23번지 일원에서 추진되는 약 13만 8,000㎡ 규모의 도시개발구역이다. 사업 시행자는 반월지구 도시개발사업조합으로 토지 이용 계획 중 주거용지는 아파트 1,297세대, 단독주택 9세대, 준주거시설 등이 계획되었다. 

화성시와 수원시 영통구, 용인시 기흥구 경계 지점에 위치해있다. 수원 영통과 용인 기흥은 현제 조정대상지역으로 지정이 되어 있지만 화성 반월지구는 비규제 지역이다. 

 

 

5월 청약일정 신동탄 포레자이 분석

 

3. 청약일정) 신동탄 포레자이의 교통 환경

인근에 위치한 망포역까지 거리는 1.2km이며 자가로 7분, 도보로 19분 정도 소요된다. 단지 내에 몇 동에서 출발하는지의 여부에 따라 시간은 가감이 된다. 또한 자가를 이용할 때에는 출, 퇴근의 시간에 영향을 받으면 소요 시간이 늘어날 수 있다. 망포역에서는 수원역까지 10분, 판교역 40분, 강남역은 50분 내외로 이동이 가능하다. 인근에 정차하는 1550-1번을 이용하면 환승을 하지 않고 강남역까지 1시간 내외로 이동이 가능하다. 

 

 

5월 청약일정 신동탄 포레자이 분석

 

 

https://coupa.ng/bB1lIy

골프버디 레이저 골프거리측정기 GB LASER1S 레드에디션

4. 청약일정) 신동탄 포레자이의 교육 환경

초등학생의 경우 단지 주출입구 건너에 위치한 율목 초등학교로 배정을 받으며, 중학교의 경우 동학 중학교에 배정을 받는다. 고등학교의 경우 화성시는 비평준화 지역으로 내신 성적을 바탕으로 지원 입학을 해야 한다. 이런 화성시 소속 인근 고등학교는 24개의 일반고와 1개의 특목고가 있다. 하지만 인근 수원과 용인 소재의 고등학교에 입학도 가능하니 학군은 상당히 좋다. 유치원 또한 율목초 병설 유치원, 예닮 유치원, 성모 유치원을 이용할 수 있다. 

 

 

 

5월 청약일정 신동탄 포레자이 분석

 

5. 청약일정) 신동탄 포레자이의 생활 편의시설

신동탄 포레자이의 경우 화성시의 소속이지만 인근 수원과 용인의 상권을 같이 이용할 수 있는 위치이기 때문에 근거리에 대형 마트들이 많이 위치해있다. 반경 1km 내에는 이마트 에브리데이, 노브랜드가 있고 반경 2km 내에는 이마트 트레이더스, 롯데마트, 홈플러스, 빅마켓 등이 있으며 반경 10km 내에는 코스트코와 이케아도 위치해 있다. 또한 많은 병원이 입점되어 있어 다양한 의료 서비스를 편리하게 이용할 수 있는 장점이 있다. 

 

 

5월 청약일정 신동탄 포레자이 분석

 

 

https://coupa.ng/bB1mov

아디다스 자외선차단 쿨마스크_CL2318 CL2319 FM3148 FM3149_넥쿨러 자외선차단 필드용품 ADIDAS NECK COOLER

 

 

6. 청약일정) 자연 친화적인 위치 

현재 반월지구 내에 10,266㎡ 규모의 근린공원이 조성 예정이며, 인근 500m 내에 반달 중앙공원, 서천근린공원, 서천레스피아, 서천 생태공원, 10호 소공원, 유수지 근린공원 등이 있으며 그 외에도 크고 작은 많은 공원들이 있다. 또한 단지 내에도 충분한 조경이 구성되어 있다. 

 

 

5월 청약일정 신동탄 포레자이 분석

 

7. 청약일정) 신동탄 포레자이 타입 분석

 

5월 청약일정 신동탄 포레자이 분석

 

https://coupa.ng/bB1mSR

펀한커플 여성용 자외선차단 집업 래쉬가드 비치웨어 상의 + 하의 세트 BE4209

 

총 1,297세대 중 59㎡ 타입은 474세대가 구성이 되어 있다. 이 타입의 특징은 4 Bay로 맞통풍이 탁월해 환기 성능이 극대화되었고, 다른 평면도에서는 볼 수 없는 대형 드레스룸이 설계되어 있으며 주방의 구조도 'ㄷ'형으로 타 브랜드의 74형 평면도와 비교해도 손색이 없을 정도로 잘 나왔다. 

 

 

5월 청약일정 신동탄 포레자이 분석

 

 

74㎡ 타입은 319세대가 구성이 되었다. 이 타입도 59형과 마찬가지로 4Bay구조로 환기 성능을 극대화시켰으며 3면 발코니 확장으로 인해 넓은 안방과 함께 베타룸이 있다. 또 넉넉한 수납이 가능한 대형 팬트리가 내부에 1개, 현관에 1개가 비치되어 있다. 

 

 

5월 청약일정 신동탄 포레자이 분석

 

 

신동탄 포레자이의 경우 84A㎡ 299세대, 84B㎡ 199세대가 구성이 되었으며 84형 A의 경우는 기존의 그 어떤 아파트보다 월등한 평면도를 보여주고 있어 많은 관심이 쏠리고 있다. 위에서 언급한 74형의 특징에 활용도가 아주 높은 침실 4가 포함이 되어 있다. 이 침실 4는 유상 옵션으로 와이드 다이닝과 디럭스 다이닝으로 변화가 가능하다. 와이드 다이닝의 경우 대형 팬트리와 알파룸의 구조로 되며 디럭스 다이닝의 경우는 팬트리와 홈바& 장식장, 홈오피스 공간으로 꾸밀 수 있다. 

 

 

 

5월 청약일정 신동탄 포레자이 분석

 

신동탄 포레자이의 경우 84P㎡ 6세대의 팬트하우스가 계획이 되었다. 이 타입의 구조는 84형 A와 B를 합친 형태이며 대형 발코니가 존재해 아파트가 아닌 주택에서 사는 느낌을 받을 수 있다. 

 

8. 청약일정

 

5월 청약일정 신동탄 포레자이 분석

 

특별공급은 5월 11일 월요일, 1순위는 5월 12일 화요일, 2순위는 5월 13일 수요일에 접수가 가능하며 당첨자는 5월 19일에 발표가 된다. 그 뒤 5월 20일 수요일부터 25일 월요일까지 서류를 제출해야 한다. 

 

 

9. 분양가 & 주택대금 납부방법

1) 분양가

59형 3억 9,280 ~ 4억 3,940만원

74형 4억 7,740 ~ 5억 2,340만 원

84A형 5억 610만 원~ 5억 6,600만 원

84B형 5억 1,110 ~ 5억 6,020만 원

84 P형 7억 6,030만 원

 

2) 납부방법

계약금 10%, 중도금 60%(6차), 잔금 30%이며 발코니 확장가가 포함되어 있다. 또 화성 반월지구는 비투기 과열지구 및 비 청약과열지역에서 공급하는 분양가 상한제 미적용 민영아파트로 기존에 주택 담보 대출이 없는 경우 9억 원 이하는 LTV는  70%, DTI는 60%가 적용이 된다.